AU BEAULIEU, des T1bis, pas des studios
Studio, T1 et T1 bis:
Il y a de grosses différences !
Les différences sont significatives et justifient les différences de prix à condition bien entendu que le curiste sache qu’on lui propose un T1 bis et non un studio.
Il n’y a pas de surface mini ou maxi pour caractériser un studio, T1, T1 bis, T2 ou T3. La seule surface légale obligatoire pour louer sont les 9 m² au sol et 2,20m de hauteur, indispensables pour caractériser un appartement.
Une pièce de 9 m² est dont légalement habitable et louable.
Décret du 26 Aout 2010 ici
T1 / T1 bis:
- Un T1 doit avoir une pièce à vivre (sans surface mini ou maxi spécifiée) avec fenêtre, une cuisine séparée avec fenêtre, une salle de bains séparée et un WC.
- Un T1 bis doit avoir une pièce à vivre dans laquelle on doit pouvoir dormir et manger sans avoir à plier le lit ou la table (donc plus grand qu’un T1), une cuisine séparée avec fenêtre, une salle de bains séparée et un WC.
La différence entre le T1 et le T1bis est donc la taille de la pièce à vivre. Un T1, comme un T1bis, doit avoir deux ouvertures (sans précision sur la taille des ouvertures)
Studio / T1/ T1 bis:
Un studio est une pièce à vivre avec une ouverture avec coin cuisine dans cette même pièce, avec salle de bain (ou d’eau) séparée et un WC.
Ce qui différencie principalement le studio du T1 c’est la cuisine. Pour le studio une seule ouverture est obligatoire. Pour le T1 et le T1 bis il faut au minimum 2 fenêtres (une pour la pièce à vivre et une pour la cuisine séparée).
Donc, on peut avoir un T1 ou T1 bis de 27 m² (Le Beaulieu) et un studio de 40 m² ou un T2 de 38 m² (donc plus petit qu’un studio).
Un appartement est donc caractérisé par sa structure et non par sa surface.
Il faut savoir qu’à l’époque ou a été construit le Beaulieu on ne parlait que studio, F2, F3, etc …. La notion de T1, T1bis, T2 , etc …est venue plus tard.
Les appartements du Beaulieu sont donc composés de 4 volumes séparés. Chacun de ces volumes a une ouverture donnant à l'air libre.
Donc les appartements du Beaulieu ne sont pas des studios, ce sont des T1 bis.
